스트레스 DSR 계산 방법, 주담대 한도 줄어든다

스트레스 DSR 계산 방법, 주담대 한도 줄어든다 2024년부터 전 금융권의 변동금리, 혼합형, 주기형 대출에 대하여 스트레스 DSR 규제가 시작됩니다.
24년, 25년 주담대 신청 예정이신분들이라면 주담대 한도가 줄어들 수도 있는데요.
얼마나 줄까요? 오늘 시간에는 금융위원회에서 발표한 스트레스 DSR 제도 도입방안을 함께 읽어보면서 DSR 계산 방법에 대해 차근차근 정리해보는 시간을 가져보려고 합니다.
**스트레스 DSR** 현재 DSR 제도는 대출 취급시점의 금리를 기준으로 합니다.
향후 변동금리 대출을 이용한 차주가 대출기간 중 금리가 상승하면 DSR 규제 수준을 넘어서게 되어 상환부담을 가지게 됩니다.
상환능력을 넘어서는 과한 대출 확대를 방지하고 고정금리 확대 등을 통해 가계부채의 질적개선을 도모하고자 2024년부터 스트레스 DSR 제도를 도입합니다.
**1. 스트레스 DSR 제도** DSR 계산 시 스트레스 금리(일정수준의 가산금리)를 부과하는 제도입니다.
스트레스 금리는 과거 5년 내 가장 높았던 금리와 현 시점 금리를 비교하여 결정합니다.
단 하한(1.5%), 상한(3%)을 부여합니다.
가산금리를 더하니 원리금상환액이 늘어 주담대 한도는 줄 수 밖에 없습니다.
**2. 스트레스 DSR 적용되는 대출** 고정금리 주담대는 적용되지 않으며 변동금리가 포함된 대출에 적용됩니다.
**STRESS DSR 적용 시기** 2024년 중 순차적으로 시행해 나갈 예정입니다.
**2024년 주담대 한도 줄어든다** 스트레스 DSR 규제가 도입되면 주담대 한도는 줄어들 수 밖에 없습니다.
예를 들어 4% 변동금리 주담대 신청을 했는데 이때 가산금리 1.5%를 더해 5.5%로 가정하여 DSR 계산을 합니다.
금리가 높아지니 원리금 상환액은 늘어나 한도는 줄게 되는 것입니다.
**DSR 계산 방법** DSR 계산 방법에 대해 알려드리겠습니다.
우선 계산식은 아래와 같습니다.
(주담대 원리금 상환액 + 기타대출 원리금상환액) ÷ 연소득 이상 스트레스 DSR에 대해 정리해봤습니다.
핵심은 주담대 금리에 가산금리가 더해져 한도가 산출되므로 주담대 한도는 줄어들 수 있다.
소득이 높으면 크게 걱정할 일은 아니나 소득이 애매한 경우 예상만큼 한도가 부족할 수 있으니 미리 대비하시기 바랍니다.
오늘도 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.

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