금융감독원의 자료에 따르면 8월 말 기준 65세 이상 차주 1,111명이 5대 은행(국민, 하나, 우리, 농협, 신한은행)에서 빌린 50년 만기 주담대 잔액이 2,460억 원으로 집계되었습니다.
5대 은행 중 농협은행이 425명을 대상으로 1,141억 원의 상품을 취급하면서 가장 많은 것으로 나타났고 이어서 하나은행이 634억 원, 국민은행 592억 원, 우리은행 87억 원, 신한은행 6억 원 등으로 확인되었습니다.
고령자에게 50년 만기 상품을 판매하면서 차주의 기대 수명과 전 대출 기간에 걸친 상환능력을 제대로 고려하지 않았다는 지적이 나오고 있는데요.
다만, 50년 만기 주택담보대출을 받더라도 주택 매각 등으로 만기 전에 상환하는 경우가 많기 때문에 은행 입장에서는 전 기간에 대한 상환능력을 과도하게 따질 수 없는 측면도 있다는 설명과 차주 입장에서는 초창기 만기가 긴 만큼 총부채 원리금 상환 비율 DSR 한도를 늘릴 수 있어 한도가 높아지고 원리금 상환 부담은 줄일 수 있다는 장점이 있습니다.
하지만 금융당국에서는 중도 상환을 전제로 심사를 할 수 없다는 입장으로 최근에 이 같은 문제점에 대한 시정으 ㄹ요구하고 향후 이뤄지는 현장 검사에서 개선 여부를 점검하기로 하였습니다.
카카오뱅크 주택담보대출
유의사항
카카오 주택담보대출은 원활한 업무 처리를 위하여 1일 접수량을 제한하고 있으며 월하는 날짜의 서류접수가 일찍 마감될 수 있으니 시간을 넉넉히 두고 시청하셔야 하며 신청 가능 시간은 주택 구입자금의 경우 잔금일 20일 이전까지 신청(시간은 06시부터 23시), 생활 안정자금의 경우 실행일 15일 이전까지 신청해야 합니다.
서류 제출 가능 시간의 경우 평일/토요일 08시~22시까지 가능하고 일요일이나 공휴일은 불가하며 대출실행 가능 시간의 경우 주택 구입자금은 08시 이후 자동 실행, 생활 안정자금은 06시~16시까지 고객이 직접 실행하셔야 합니다.
신청 대상
1) 공통조건 : 현재 직장에서 1개월 이상 재직 중인 근로소득자 및 소득 금액증명원으로 소득 입증이 가능한 사업소득자
2) 주택 구입자금 : 세대 합산 무주택 또는 1주택 세대로 매매계약을 체결하고 소유권 이전이 완료되지 않은 겨우 신청 가능하며 무주택세대라도 주택담보대출을 보유한 경우 신청이 불가합니다.
3) 생활 안정자금 : 세대 합산 1주택 세대로 담보주택의 소유권 이전이 3개월 경과한 경우 신청 가능하며 등기권리증 소유자(구형 등기권리증 포함), 다른 금융기관의 주담대를 보유한 경우 신청 불가하며 다만, 기존 주택담보대출이 가계대출인 경우 전액 상환하는 조건으로 신청 가능
카카오 주담대 한도 및 카카오뱅크 주택담보대출 금리
1) 한도
LTV, DTI, DSR 등 규제 범위 내에서 최대 10억 원까지이며 주택 시세와 종류, 지역, 대출 기간, 주택 보유수, 기존 주택 처분 여부, 대출의 목적과 개인의 신용, 상환능력 및 부채 현황 등에 따라 차등하여 적용되며 최소 신청 가능 금액은 2,000만 원 이상입니다.
2,000만 원 이상 최대 10억 원 한도 내에서 나이에 따라 만 34세 이하는 최대 50년, 만 35세 이상 39세 이하는 최장 45년, 만 40세 이상부터는 최장 40년이 적용됩니다.
2) 카카오 주담대 금리
변동금리의 경우 연 4.26%~6.518%가 적용되고 혼합금리는 연 3.505%~5.315%(포스팅 작성 기준 2024년 12월 22일) 적용되며 우대금리의 경우 주택 구입자금은 생애최초 주택구입 시 0.25%, 카카오 전월세 보증금 대출 이용 기간 1년 이상 0.2%, 거치기간 없음 0.2%가 제공되며 생활 안정자금의 경우 다른 금융기관 상품 용도 0.45%, 거치기간 없음 0.2%가 적용됩니다.
그 외 알아야 할 내용
1) 계좌 수 제한 : 1주택 최대 10계좌까지 가능(카카오뱅크 주택담보대출 대환 불가)
2) 대상 주택 : KB 시세가 있거나 카뱅 내부 기준에 따라 시세를 평가할 수 있는 아파트 및 연립/다세대 주택으로 본인 단독소유 또는 배우자와의 공동소유, 카카오뱅크 채권보전에 지장이 없는 주택
3) 세대원 동의 및 배우자 서류 제출
세대원이 추가로 보유한 주택이 있는지를 확인하기 위하여 세대원 동의가 필요하며 배우자와 주택 공동소유인 경우, 서민 실수요자 우대 대상인 경우 또는 배우자와 소득을 합산한 경우 배우자의 서류 제출을 위해 간편 인증서 발급 및 계좌 개설 필요 계좌 개설이 필요하며 세대원 전원이 내국인인 경우에만 대출이 가능합니다.
배우자가 본인 명의 스마트폰이 없거나 미성년자인 경우에는 이용이 불가합니다.
4) 법무사
주택 구입자금이라면 카카오뱅크와 협약된 법무사를 통하여 소유권 이전이 진행되며, 셀프등기는 불가하고 소유권이전 등기에 대한 법무사 수수료는 주택거래가액에 비례하여 법무사 협회의 보수 기준에 따라 책정됩니다.
이상 최근 65세 이상자의 50년 만기 주택담보대출 5대 은행 대출 소식과 카카오뱅크 주담대 금리, 한도 등에 대하여 살펴보았습니다.
유의사항이 있는 만큼 잘 읽어보신 후 이용하시기 바랍니다.
포스팅은 여가까지 하겠습니다.
감사합니다.
